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Wer eine Hypothek beantragt, dem wird eine persönliche Offerte unterbreitet, mit einem persönlichen Zinssatz. Wie dieser Zinssatz ausfällt lässt sich tendenziell an den aktuellen Richtsätzen erkennen, welche die Banken und Versicherungen von Zeit zu Zeit heraus geben. Im Vergleich zu einem Mietobjekt kann der Kauf bedeutend lukrativer sein. Kostet eine Mietwohnung 2'000 Franken im Monat, sind in diesem Preis sämtliche Nebenkosten für Heizung und Unterhalt bereits eingeschlossen. Bei der Finanzierung eines Hauses sind die Nebenkosten zwar separat zu bezahlen. Zählt man aber die Zinsbelastung und Kosten für Heizöl oder Erdgas, für Versicherungen und Unterhaltskosten zusammen, liegt man immer noch deutlich unter dem Niveau einer Mietwohnung.
Besonders interessant wird die Rechnung, wenn man die verschiedenen Hypothekar-Zinssätze miteinander vergleicht. Wird eine Hypothek von 500'000 Franken mit 3% belastet, kostet dieser Kredit pro Jahr 15'000 Franken, oder 1'250 Franken pro Monat. Zählt man Nebenkosten in der Höhe von 500 Franken monatlich dazu, liegt der Preis bereits ein schönes Stück unter dem Preis für die Mietsache.
Doch sehen Sie selbst, wie sich die Zahlen verändern, wenn der Zinssatz in Bewegung gerät:
Hypothek: 500'000 Franken
Zinssatz 3,5 % - Jahreszins: 17'500 Franken - Monatszins: 1'460 Franken
Zinssatz 3,0 % - Jahreszins: 15'00 Franken - Monatszins: 1'250 Franken
Zinssatz 2,5 % - Jahreszins: 12'500 Franken - Monatszins: 1'040 Franken
Zinssatz 2,0 % - Jahreszins: 10'000 Franken - Monatszins: 833 Franken
Nur gerade unglaubliche 833 Franken monatliche "Miete" muss der Hauseigentümer der Bank für einen Kredit von 500'000 Franken überweisen. Selbst wenn man Nebenkosten von 500 Franken im Monat dazu rechnet, in denen zum Beispiel auch der Zinsverlust für das eingebrachte Kapital eingerechnet ist, so kostet ein Kaufobjekt gegenüber dem Mietobjekt deutlich weniger. Ganz besonders, wenn man sich die Bank oder das Finanzinstitut mit den tiefsten Zinsen aussucht.
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